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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場超夯，尤其以坐擁長期穩定租金收益型的商辦大樓，最為炙手可熱，也使得第3季中小型商辦不動產的成交行情，每坪已攀升達61.8萬元，創歷史新高。

繼第3季敦南商圈辦公大樓屢創高價、成功脫標後，大同公司為活化資產，將在23日公開標售位於北投區的「地標」大同北投廠，堪稱為今年廠辦市場的壓軸指標大案。

大同公司為活化資產，決定把北投地區最負盛名的大同北投廠土地和大樓，予以「割愛」，公開標售。這也是士林北投科技園區計畫範圍附近，史上第一宗釋出市場公開標售的重量級個案。

大約三、四十年前為台灣本土家電國貨品牌蓬勃成長的年代。本於「工業報國」之創業理念，大同公司故董事長林挺生先生相中北投承德路和公館路交接的這塊寶地，設立大同北投廠，當時大同公司組裝製造的電腦與液晶顯示器等電子產品，都是在這裡生產，廠內的14層樓電子大樓為一棟大器沈穩的巨型綠色建築，已成為台北市中心往返淡水之間，最顯著的知名地標。

大同北投廠位於北投區承德路七段400號、台北市北投區公館路432號，此次大同決定「割愛」釋出的資產，土地包括北投區奇岩段五小段544、547、547-1、547-2、547-3地號共6筆土地，建物則包括北投區八仙段二小段153-3地號土地及其地上建物，總計有A、B棟廠房、電子大樓和警勤室宿舍，共4大棟。

基地面積達4,416.21坪、建物達1萬4,261坪；土地使用分區為第3種工業區及公共設施用地，容積率300％、建蔽率55％。目前部分由大同公司自用，部分由華碩、和碩和日喜建設等公司承租，每年租金收入約1.38億元。

房地產業者表示，大同北投廠就在承德路三段，鄰近捷運淡水線唭哩岸站，步行約8分鐘內可至；為台北市政府積極推動重大建設士林北投科學園區的門戶，將來是士林北投高科技高品質生活園區的地標，頗具再開發價值。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同北投廠目前建物，每年租金收益約1.3億元，相當符合金融保險業的需求。光是依每年1.3億元租金收入推算，大同北投廠的身價，至少有65億元以上；而且，更符合保險局針對金融保險業最低每年租金報酬率的門檻，未來並具有雄厚的開發與增值潛力。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，大同北投廠可謂是關渡的明日之星，背山觀河、擁有一級資產和雙重價值的三大效益。首先，大同廠的「地標級廣告效益」就相當可觀，交通尖峰時段每1小時就有5,000輛交通工具經過，每日人流除了通勤人次外、每年約有500萬人次行經承德路到淡水關渡觀光景點，估計每年大樓外牆的潛在廣告租金收入，約可達800萬至1,200萬元，創造另一收益來源。

吳瑤華分析，另外大同北投廠也擁有土地變更創新價值、單一業主大規模基地、國際型承租企業進駐、都會捷運交通門戶、萬坪景觀、穩定租金收益和土地都市更新等價值。

其中，就土地變更價值來看，可申請「工變商」「工變住」「工變特專」，若未來順利申請「工變住」使用，依臨路條件、開發規模、鄰近捷運站的步行距離，及關渡平原景觀等立地條件來看，都屬規劃豪宅開發案的優質條件。

吳瑤華指出，附近還有台北市政府正積極推動的生態社區「奇岩新社區」，將開發為低密度高綠化住宅社區，形塑更優質的住宅區環境；目前大同廠的屋齡已將近符合都市更新申請條件，現況基地周邊土地所有人單純，除本身基地的開發外，也具備更進一步擴大開發規模的機會，建議未來土地可合併辦理都更及變更再開發利用爭取獎勵容積，強化基地的強度及使用，為北投地區都市風貌注入新的地標意象。

就都更價值來看，趙正義表示，目前大同北投廠4棟建物的屋齡，只須在一年即全部達到都更年限，分別在民國55、57、57、71年完工，因此具有都更條件。若辦理都市計劃變更、推出住宅大樓，估計總樓地板面積約2萬坪，預估總銷金額有機會挑戰200億元。

值得一提的是，大同北投廠緊鄰士林北投科技園區，基地旁邊就是正大纖維工業占地5,670坪、正精企業262.3坪土地，若進一步整合洽談合作或整體開發，則有機會擴大土地開發面積到1萬坪，提高產品塑造的條件和開發價值。

科技走廊鳥瞰圖也顯示，從大同北投廠和士林北投科技園區不論前往內科、南港經貿園區、台北車站、松山機場都相當方便，車程約30分鐘皆可覆蓋，車程1小時內可抵達最北商港基隆港，往南可抵達國際門戶桃園國際機場，及新竹科學園區未來進駐園區的產業。

永慶資產管理協理黃增福表示，商用不動產市場今年愈陳愈香、成交行情穩步攀升。光是金融壽險業投資商用不動產的累計總額，目前就已超過350億元，占總交易金額比重逾35％，拉高商辦成交均價。由於壽險業持續買進市中心商辦大樓，除可賺取穩定租金收益，重新釋出後，還可增值獲利，因此預期商用不動產市場還有大多頭的波段要走。

工商時報【記者吳姿瑩、袁顥庭、鄭淑芳╱台北報導】

鴻海入股夏普後佈局動作一波波，年底將大舉推出60吋夏普電視只賣999美元，換算後台幣3萬元有找。由於三星也將推出60吋AMOLED、蘋果iTV也傳將上市，60吋、999美元的破壞性價格，除了影響大尺寸電視外，主流規格32吋及40吋電視庫存全面被迫降價。

夏普，今年第一季虧損1,384億日圓，其中面板廠就佔了一半，因為夏普十代廠稼動率過低，只有3成多，郭台銘以個人名義投資這家十代廠，佔股46.5％，為達到年底將稼動率提升至80％，郭台銘將祭出60吋、999美元的超低價搶市，也將打擊韓國三星電子的電視事業。

據了解，三星計畫於第4季將推出AMOLED TV，蘋果iTV也將於今年底或明年初上市，兩家科技巨擘所推出的電視，尺寸都在50吋到60吋之間，而三星及蘋果將走高價路線，與郭董的低價路線不同。

為了去化取得的夏普10代廠面板產能，鴻海內部近期成立了一個專責小組，想方設法要去化60吋面板產能，包括機場、大賣場、酒店、飯店等會用到超大尺寸公共顯示器的地點，都成為鴻海專責小組鎖定的目標。鴻海發言人邢治平昨日表示，對於此小組，他一無所悉，無法表示任何意見。

邢治平表示，低價面板的消息最近傳了又傳，不論是員工外流版的說法，或是媒體版提供的推測，事實上，鴻海從未就60吋電視的售價提出過任何報價，針對外界的臆測，鴻海不願跟進起舞，也不願就臆測性的言論，作出回應。

根據市調單位的統計，今年55吋（含）以上的液晶電視市場規模，大約在1千萬台左右，對照全世界大約2.1億台的液晶電視來說，超大尺寸機種的比重還不到5％，因此，廠商想要去化60吋面板能，只靠電視機市場的困難度頗高，只能將焦點轉到其他的公共顯示器領域。

分析師指出，實際上南韓生產的超大尺寸面板也不少，不過南韓在公家單位等機關做出的城市規劃中，就規劃了很多的公共領域顯示器，舉凡捷運站、車站、機場，甚至是戶外看板等等，很多都是利用超大尺寸面板來擔綱顯示任務，可以協助廠商去化面板產能。

去年大陸夯拍宮廷劇，其中最夯的角色就非「四爺」莫屬，因為不管怎麼轉台，女主角都不同，唯獨就是都有四爺這個角色，也就是清朝雍正皇帝，歷史學家分析，電視劇會這麼熱中雍正的故事，主要也是因為雍正謎樣的一生，甚至有網友KUSO戲劇片段，製作短片「那些年雍正追過的女孩」諷刺這個「四爺」現象。

網路短片KUSO「步步驚心」：「表面上，你只愛馬爾泰若曦，其實趁我不備，上串下跳，在各種電視劇裡談戀愛。」

台詞聽起來很奇怪，因為這是網友KUSO改編。網路短片KUSO「宮鎖珠簾」：「朕是四爺，知道嗎？朕費了九牛二虎之力，才擠出檔期拍這劇，你要幹嘛，我要換台。」

擠出檔期非得演「四爺」，諷刺的是這個現象，吳奇隆是四爺，大陸演員陳建斌也是四爺。陸劇「後宮甄嬛傳」片段：「嬛嬛在皇上面前不敢僭越，可是對『四郎』，必定知無不言。】

打開電視機算一算，去年大陸劇最夯的人物，非四爺莫屬，從「步步驚心」跟若曦愛的深刻，又到了「宮鎖珠簾」，大陸演員何晟銘演出的四爺，接著還拍了第二部，女主角換人，「後宮甄嬛傳」陳建斌，再加上之前的「雍正王朝」等等，四爺這個角色，幾乎一整年都在電視機上

歷史學家余遠炫：「(戲劇)被設定在雍正王朝，我認為也是因為，他的正反性格、正反評價，那麼高、那麼極端，就會創造出那麼多的可能性，因為歷史上，對雍正的出身也好、死亡也好都充滿不解之謎。」

戲劇夯拍雍正的故事，電視台整年播出，「四爺」曝光量高，也被網友KUSO。網路短片KUSO「後宮甄嬛傳」：「你換不了台，遙控器…遙控器被你藏哪去了。」

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場超夯，尤其以坐擁長期穩定租金收益型的商辦大樓，最為炙手可熱，也使得第3季中小型商辦不動產的成交行情，每坪已攀升達61.8萬元，創歷史新高。

繼第3季敦南商圈辦公大樓屢創高價、成功脫標後，大同公司為活化資產，將在23日公開標售位於北投區的「地標」大同北投廠，堪稱為今年廠辦市場的壓軸指標大案。

大同公司為活化資產，決定把北投地區最負盛名的大同北投廠土地和大樓，予以「割愛」，公開標售。這也是士林北投科技園區計畫範圍附近，史上第一宗釋出市場公開標售的重量級個案。

大約三、四十年前為台灣本土家電國貨品牌蓬勃成長的年代。本於「工業報國」之創業理念，大同公司故董事長林挺生先生相中北投承德路和公館路交接的這塊寶地，設立大同北投廠，當時大同公司組裝製造的電腦與液晶顯示器等電子產品，都是在這裡生產，廠內的14層樓電子大樓為一棟大器沈穩的巨型綠色建築，已成為台北市中心往返淡水之間，最顯著的知名地標。

大同北投廠位於北投區承德路七段400號、台北市北投區公館路432號，此次大同決定「割愛」釋出的資產，土地包括北投區奇岩段五小段544、547、547-1、547-2、547-3地號共6筆土地，建物則包括北投區八仙段二小段153-3地號土地及其地上建物，總計有A、B棟廠房、電子大樓和警勤室宿舍，共4大棟。

基地面積達4,416.21坪、建物達1萬4,261坪；土地使用分區為第3種工業區及公共設施用地，容積率300％、建蔽率55％。目前部分由大同公司自用，部分由華碩、和碩和日喜建設等公司承租，每年租金收入約1.38億元。

房地產業者表示，大同北投廠就在承德路三段，鄰近捷運淡水線唭哩岸站，步行約8分鐘內可至；為台北市政府積極推動重大建設士林北投科學園區的門戶，將來是士林北投高科技高品質生活園區的地標，頗具再開發價值。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同北投廠目前建物，每年租金收益約1.3億元，相當符合金融保險業的需求。光是依每年1.3億元租金收入推算，大同北投廠的身價，至少有65億元以上；而且，更符合保險局針對金融保險業最低每年租金報酬率的門檻，未來並具有雄厚的開發與增值潛力。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，大同北投廠可謂是關渡的明日之星，背山觀河、擁有一級資產和雙重價值的三大效益。首先，大同廠的「地標級廣告效益」就相當可觀，交通尖峰時段每1小時就有5,000輛交通工具經過，每日人流除了通勤人次外、每年約有500萬人次行經承德路到淡水關渡觀光景點，估計每年大樓外牆的潛在廣告租金收入，約可達800萬至1,200萬元，創造另一收益來源。

吳瑤華分析，另外大同北投廠也擁有土地變更創新價值、單一業主大規模基地、國際型承租企業進駐、都會捷運交通門戶、萬坪景觀、穩定租金收益和土地都市更新等價值。

其中，就土地變更價值來看，可申請「工變商」「工變住」「工變特專」，若未來順利申請「工變住」使用，依臨路條件、開發規模、鄰近捷運站的步行距離，及關渡平原景觀等立地條件來看，都屬規劃豪宅開發案的優質條件。

吳瑤華指出，附近還有台北市政府正積極推動的生態社區「奇岩新社區」，將開發為低密度高綠化住宅社區，形塑更優質的住宅區環境；目前大同廠的屋齡已將近符合都市更新申請條件，現況基地周邊土地所有人單純，除本身基地的開發外，也具備更進一步擴大開發規模的機會，建議未來土地可合併辦理都更及變更再開發利用爭取獎勵容積，強化基地的強度及使用，為北投地區都市風貌注入新的地標意象。

就都更價值來看，趙正義表示，目前大同北投廠4棟建物的屋齡，只須在一年即全部達到都更年限，分別在民國55、57、57、71年完工，因此具有都更條件。若辦理都市計劃變更、推出住宅大樓，估計總樓地板面積約2萬坪，預估總銷金額有機會挑戰200億元。

值得一提的是，大同北投廠緊鄰士林北投科技園區，基地旁邊就是正大纖維工業占地5,670坪、正精企業262.3坪土地，若進一步整合洽談合作或整體開發，則有機會擴大土地開發面積到1萬坪，提高產品塑造的條件和開發價值。

科技走廊鳥瞰圖也顯示，從大同北投廠和士林北投科技園區不論前往內科、南港經貿園區、台北車站、松山機場都相當方便，車程約30分鐘皆可覆蓋，車程1小時內可抵達最北商港基隆港，往南可抵達國際門戶桃園國際機場，及新竹科學園區未來進駐園區的產業。

永慶資產管理協理黃增福表示，商用不動產市場今年愈陳愈香、成交行情穩步攀升。光是金融壽險業投資商用不動產的累計總額，目前就已超過350億元，占總交易金額比重逾35％，拉高商辦成交均價。由於壽險業持續買進市中心商辦大樓，除可賺取穩定租金收益，重新釋出後，還可增值獲利，因此預期商用不動產市場還有大多頭的波段要走。

行政院裁示應加強短期刺激消費政策。經濟部今(22)日正式核定「節能家用器具補助計畫」及「高效率馬達示範推廣補助計畫」，台灣家電業者聞訊分別對此表達，具政策細節與時程3個月，第2季至第3季業績將是有「好上加好」之意！

經濟部政策在兩計畫預估是創造產值達百億元。此次節能家具補助計畫從6月1日起實施，為期3個月，家庭用電設備器具中冷氣機、電冰箱、洗衣機、電視機及30吋以上監視器已於去年納入補助產品項目，故針對能源效率分級標示1級或2級之瓦斯爐及瓦斯熱水器進行補助。相關補助作業要點將在今年6月1日前公布，上路時間約3個月。

台灣知名家電品牌業者聲寶(1604-TW)、東元(1504-TW)、大同(2371-TW)等對於政策分別表達是「好上加好」之意！聲寶更指出，在導入國際會計準則後，首季業績較去年略低主因在工作天數較少與子公司影響，但本業仍維持了年成長的步調，當政策出爐後，有助於該公司一級能效與子公司產品銷售好上加好！據了解，聲寶一級能效新品加入戰線後，該公司1至4月總體電視出貨穩定增加累計約8萬台，冰箱銷售已升達3.8萬台；冰箱則達2.8萬台。

另一方面，經濟部在高效率馬達示範推廣補助方面，此補助方案為期3年，分兩階段執行，第一階段為期1年，推廣能源效率達IE2等級以上(含IE3)；第二階段為期2年，針對能源效率達IE3等級以上進行補助。深耕重電馬達的東元則是在政策出爐前已準備了獲UL&CSA認證的IE4能效馬達產品，IE3主攻北美、IE2的主力產品則熱銷歐洲地區。

工商時報【記者何英煒╱台北報導】

中華電信昨日在台灣國際寬頻通訊展中，以雲端平台及相關應用為主，中華電信表示，雲端產業是台灣下一個兆元產業，未來5年將投入200億元來發展雲端相關技術。

中華電信在寬頻展中，分別展示多個雲端應用，包括中小企業推出專屬的雲端市集平台，包括有「愛報告-客戶拜訪管理系統」、「雲端安全儲存-SafeVM & SafeDisk」功能；另一方面，中華電信也結合醫療領域，建構「愛保健-雲端健康管理平台服務」平台，有效降低醫療單位軟硬體建置及人力成本外，更將企業員工健康檢查進化為健康管理服務，搭配醫師專業諮詢，讓醫療服務更加完善。

而中華電信副總經理黃子漢昨日表示，互動式多媒體服務（MOD）第二平台，月前已經確定愛立信取得標案，總金額10.67億元。預期從今年底上線。

中華電信的MOD平台目前已經推出達8年，已經到了要換機的階段。第二平台從今年底上線，初期的目標是將第一平台的內容順利移植到第二平台，未來將會推出多項應用。

中華電表示，MOD第二平台是多螢一雲的平台，透過此平台將可以在暨有的影音多媒體互動服務外，還有視訊電話的功能。MOD也不再侷限於只能以電視機收看頻道節目，未來擴大提供電腦、智慧手機甚至MID多媒體裝置等不同的裝置和平台。

黃子漢表示，MOD第二平台將開放2種不同的機上盒支援，並提供標準性的平台，並非是封閉性標準，可以方便各方的內容及應用提供者將產品上架。

行政院日前通過「景氣因應方案」 中，明年將開始實施補助民眾購買「高效率」冷氣機、電冰箱與洗衣機等三項「節能」產品。經濟部能源局今天（30號）公布詳細內容與申請程序：從後天（1月1號）開始為期三個月，補助民眾購買指定的節能家電產品，每台新台幣兩千元，預計將補助三十萬台，總金額高達新台幣六億元。（何庭歡報導）

能源局表示，補助產品規格為：國產節能標章洗衣機，以及能源效率分級標示1級或2級的冷氣機與電冰箱等三種產品。民眾只要檢附購買指定商品的統一發票或收據正本、產品保證書正本、身分證影本，以及証明屬於「非營業用戶」的「裝機地址電費收據影本」，就可以申請補助，補助受理方式包括到台電各區營業服務處所「臨櫃辦理」與「郵寄辦理」，而補助撥款則可選擇臨櫃給付現金、郵寄支票與電匯轉帳。

能源局長歐嘉瑞說：『經濟部每一台會補助新台幣兩千元，預計補助三十萬台，所以總共的補助金額達到新台幣六億元，那在這樣的一個作法之下呢，預計可以帶動節能家電消費達126億元，每一年可以減少二氧化碳的排放達7.1萬噸。』

能源局指出，補助時間到明年三月底，或是補助期間經費額度用完為止，而申請時間則是到明年四月底止。補助效益方面除了每年節電量高達1.16億度，電費也可以節省將近三十億元，以補助金額投入六億來算，效益高達五倍。

能源局也特別提醒，雖然民眾申請台數不限，不過個別戶申請超過五台產品，台電方面將派員以電話確認，或進行實地檢查。